棚改攻堅再加速，影響樓市幾何？

發(fā)布時間：2018/3/7 15:03:17    瀏覽次數(shù)：11757    來源： 中房網(wǎng) cjjt-fdc

棚戶區(qū)改造作為重大的民生工程之一，一直受到政府的高度重視。

所謂棚戶區(qū)改造，是改善困難居民居住條件一個很重要的手段。棚戶區(qū)的范圍主要包括城市棚戶區(qū)、國有工礦（含煤礦）棚戶區(qū)、國有林區(qū)棚戶區(qū)、國有墾區(qū)危房等四類，很大部分也就是人們常說的城中村。

棚改新三年計劃啟動 繼續(xù)釋放樓市紅利？

自2005年首次提出棚改政策以來，我國的棚改工程越來越火熱。2005年至2007年從東北三省率先大規(guī)模推行棚改，讓200多萬居民全部遷入新居。2008年至2012年，棚改開工1260萬套。總理在3月5日的政府工作報告指出，過去5年，人民生活持續(xù)改善，棚戶區(qū)住房改造2600多萬套，農(nóng)村危房改造1700多萬戶，上億人喜遷新居。

據(jù)了解，2015年-2017年，我國棚改規(guī)模處于穩(wěn)步上升狀態(tài)，全國新開工各類棚戶區(qū)601萬套、606萬套和609萬套，超額完成了2015年-2017年三年間再改造1800萬套棚戶區(qū)的任務(wù)。

早在2017年5月，國務(wù)院常務(wù)會議提出了“三年棚改攻堅計劃”，按照計劃，2018年到2020年，我國將再改造各類棚戶區(qū)1500萬套。該任務(wù)較2015年-2017年的1800套棚改目標(biāo)有所降低。今年的政府工作報告提出，“啟動新的三年棚改攻堅計劃，今年開工580萬套。”

國務(wù)院發(fā)展研究中心研究員劉衛(wèi)民指出，棚改任務(wù)是遵照實事求是、因地制宜的原則。目標(biāo)降低是根據(jù)實際情況做出的相應(yīng)微調(diào)，前兩年大規(guī)模的棚改建設(shè)陸續(xù)完成，整個棚改規(guī)模不會像前兩年那么高，但還是會保持一定規(guī)模。

亞豪機(jī)構(gòu)市場推廣總監(jiān)郭毅指出，過去三年三四線城市占到棚改總量的八成以上。今年開始的新三年棚改攻堅計劃，將繼續(xù)給三四線樓市釋放紅利。

未提出“貨幣化安置” 有助于穩(wěn)定房價

事實上，棚改作為一項重大的民生工程，成為各城市建設(shè)的重點，包括河北、天津、上海等地都將棚戶區(qū)改造工程列入2018年重點建設(shè)項目。在政府的支持下，各省市2018年棚改工作正陸續(xù)開展，棚改有效解決了低收入家庭的住房難題，極大的完善城市功能，改善城市面貌，優(yōu)化土地等資源的配置。

同時，棚戶區(qū)改造也是部分三四線城市去庫存的手段之一。據(jù)了解，過去幾年來，大規(guī)模棚戶區(qū)改造使得三四線城市的庫存大量消化，如今全國整體庫存規(guī)模已降至2014年年末的水平。但貨幣化安置的做法，也被認(rèn)為在一定程度上推漲了房價。

數(shù)據(jù)顯示，2014年開始，棚改貨幣化安置得到大力推廣，占比從2014年的9%快速提高到2015年的28%，至2016年達(dá)到48.5%。民生證券發(fā)布《棚改對地產(chǎn)銷售和投資的量化分析》報告預(yù)測，全國棚改的貨幣化安置比例2017年有望達(dá)到60%。

劉衛(wèi)民認(rèn)為，未來棚改貨幣化安置可能要根據(jù)當(dāng)?shù)厥袌銮闆r而定，庫存多的城市，適當(dāng)鼓勵發(fā)展貨幣化安置加速去庫存。庫存趨于正常、供求趨于平衡的城市，棚改貨幣化安置要保持在適當(dāng)比例。通過實物回遷的形式解決居住需求，有助于穩(wěn)定房價，否則會對房地產(chǎn)市場造成一定的壓力。

值得注意的是，與以往相比，今年的政府工作報告中并未提出“貨幣化安置”的說法。這可能預(yù)示著貨幣化安置的比重將有所下降，對于穩(wěn)定三四線城市的房價大有裨益。同時，住房長效機(jī)制的建立也將是推動棚戶區(qū)改造快速穩(wěn)健推進(jìn)的有力保障。