4月1日起 連云港市將取消二手房公積金貸款評估

發(fā)布時間：2018/4/2 18:28:06    瀏覽次數(shù)：12114    來源： 連網(wǎng) cjjt-fdc

3月29日，從市住房公積金管理中心獲悉，為充分發(fā)揮住房公積金的住房保障作用，最大限度減輕借款人負(fù)擔(dān)，提高貸款工作效率，自4月1日起，我市將取消以所購住房為抵押物的二手房住房公積金貸款評估，房產(chǎn)現(xiàn)值以繳納契稅時稅務(wù)機(jī)關(guān)認(rèn)定的該房產(chǎn)的價格與買賣雙方交易價格孰低確認(rèn)。這也意味著，今后職工將省去上千元的評估費(fèi)用。

   據(jù)介紹，過去，在辦理公積金二手房貸款時，抵押環(huán)節(jié)需要出具評估報告，這就需要職工聯(lián)系有資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)對交易的房屋進(jìn)行評估，以評估的房屋價格作為測算房產(chǎn)價值的依據(jù)，在這個過程中，職工需要自己繳納評估費(fèi)。

   “對于一套價值100萬的二手房來說，按照以往的正常評估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，職工需要繳納1000元的評估費(fèi)。取消評估后，職工少則可以節(jié)省幾百元，多的甚至可以節(jié)省數(shù)千元。”市住房公積金管理中心工作人員說。

根據(jù)調(diào)整后的政策，今后房產(chǎn)現(xiàn)值以繳納契稅時稅務(wù)機(jī)關(guān)認(rèn)定的該房產(chǎn)的價格與買賣雙方交易價格孰低確認(rèn)。也就是說，契稅和買賣契約價格，哪個低就執(zhí)行哪個。“比如說現(xiàn)在有一套房子要出售，雙方買賣契約價格是8000元/平方米，但是該房子在地稅局系統(tǒng)里的價格是10000元/平方米，這樣就出現(xiàn)了買賣契約低、契稅價格高的問題。按照調(diào)整后的政策，房產(chǎn)現(xiàn)值就取低的那方，也就是8000元/平方米。”該工作人員說。

此外，調(diào)整后的政策還明確，對于稅務(wù)機(jī)關(guān)確認(rèn)的該房產(chǎn)價格與買賣雙方交易價格都明顯高于本地區(qū)同類型住宅正常交易價格以及以非所購房作為貸款抵押物等特殊貸款情形，由市住房公積金管理中心確認(rèn)貸款抵押物價值。如果貸款申請人對中心確認(rèn)的貸款抵押物價值有異議的，可由貸款申請人委托經(jīng)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)主管部門備案的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估，評估價值經(jīng)中心確認(rèn)后作為貸款抵押物價值。需要提醒的是，4月1日之前已經(jīng)受理的貸款申請按照原政策執(zhí)行。